Découvrez notre nouvelle campagne radio sur Wit FM !

Théria Finance vous fait découvrir en exclusivité sa nouvelle campagne radio, diffusée sur tout le mois de novembre. Au menu, le courtage en prêt immobilier, le regroupement de crédits, l’épargne et la réduction d’impôt.

Nous vous souhaitons une excellente écoute !

Le nouveau dispositif Malraux 2018

Architecture, Historic building,City of Bordeaux, France, Europe

La loi Malraux a permis de participer à la rénovation des centres historiques de nombreuses villes, et notamment Bordeaux.

Créé en 1962, le dispositif Malraux permet à des investisseurs fortement fiscalisés d’acquérir des biens immobiliers situés en secteur sauvegardé ou ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager), et de bénéficier de réductions d’impôts calculées sur le montant des travaux et représentant au maximum 30 % de celui ci.

La loi de finances rectificative du 30/12/2016 vient modifier ce dispositif. Focus sur ce changement :

1. Ce qui ne change pas :

      • le dispositif Malraux reste hors plafonnement des niches fiscales
      • le bien doit être loué nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant une durée minimum de 9 ans
      • le locataire ne doit pas être un membre du foyer fiscal, ni un ascendant ou un descendant du contribuable
      • les travaux doivent faire l’objet d’une ASP (Autorisation Spéciale du Préfet) et d’un suivi des Architectes des Bâtiments de France

2. Ce que la loi fait évoluer :

      • la création des SPR (Sites Patrimoniaux Remarquables) permettant de faire entrer dans le cadre de la loi des immeubles situés en dehors des centres historiques, et permettant par là même d’augmenter les opportunités d’investissement
      • l’augmentation du plafond de dépenses qui passe à 400 000 € répartis sur 4 années, et le report, impossible auparavant, de la réduction d’impôt éventuellement non imputée une année pour cause de fiscalité insuffisante, ce au titre des 3 années suivantes
      • l’ouverture de l’éligibilité à la réduction d’impôt de l’ensemble des locaux destinés à l’habitation, y compris de ceux qui ne l’étaient pas originellement, comme par exemple les locaux commerciaux

Autant de mesures qui augmentent l’intérêt de cette loi, déjà très attractive.

De part nos nombreux contacts et notre réseau, nous pouvons vous faire bénéficiez de nombreuses opportunités dans le cadre de la loi Malraux, et vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement.

N’hésitez pas à nous solliciter !

Article rédigé par Jean Patrick COURROY, Directeur Associé – Fondateur de Théria Finance

L’Impôt sur la fortune immobilière

Housing cost. Red house with British currency

Parmi les mesures du Projet de loi de finances 2018 figure la suppression de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) qui laisse place à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
La fiscalité nationale prend donc un nouveau tournant en exonérant les actifs mobiliers (épargne, placements financiers …) de l’assiette taxable du nouvel ISF pour ne conserver que les actifs immobiliers.

Cette réforme fiscale a pour but premier de favoriser l’investissement productif, d’améliorer l’attractivité de la France aux yeux des investisseurs et de rapatrier les exilés fiscaux.

Barème et calcul :

L’impôt sur la fortune immobilière reposera sur le même barème et seuil de taxation que l’ISF.

Pour en être redevable le contribuable doit détenir un patrimoine immobilier net taxable d’une valeur supérieure à 1,3 millions d’euros. Cette valeur s’apprécie au 1erjanvier de l’année.

Valeur nette taxable du patrimoine Taux d’imposition
Inférieur à 800 000 € 0,00%
800 000 à 1 300 000 € 0,50%
1 300 000 à 2 570 000 € 0,70%
2 570 000 à 5 000 000 € 1,00%
5 000 000 à 10 000 000 € 1,25%
Supérieur à 10 000 000 € 1,50%

Exemple de calcul d’IFI :

Un contribuable possède un patrimoine immobilier net taxable (après abattement de 30% sur la résidence principale) de 1,5 million d’euros.

On applique le barème de l’IFI :

=> de 0,8 à 1,3 million : 500 000 x 0,5% = 2 500€

=> de 1,3 à 1,5 millions : 200 000 x 0,7% = 1 400€

Soit un montant total de 3 900€ dus au titre de l’IFI.

Quels actifs immobiliers faut-il déclarer ? :

En plus de l’immobiliers physiques, les biens détenus au travers de structures sociétaires entre dans le patrimoine taxable du redevable. Ainsi les parts de sociétés civiles immobilières (SCI), de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), d’organismes de placement collectif immobilier (OPCI) et de sociétés foncières sont à prendre en compte (qu’elles soient détenues en direct ou dans la partie multi support d’une assurance-vie).

La résidence principale conserve son abattement de 30% sauf dans le cadre ou celle-ci est détenue en SCI.

En ce qui concerne les parts ou les actions de sociétés qui détiennent de l’immobilier, la taxation est proportionnelle à l’actif de la société investie dans l’immobilier.

Ainsi pour un contribuable qui possède 15% d’une société au capital de 10 millions d’euros dont 10% est détenu en biens immobiliers, il devra déclarer au titre de l’IFI 15 000 euros (10 000 000 x 10 % x 15%).

Pour les biens détenus en démembrement, l’usufruitier sera imposé sur la valeur du bien en usufruit et le nu-propriétaire sur la valeur en nue-propriété.

En revanche, n’entrent pas dans l’assiette taxable de l’IFI, les biens immobiliers affectés à l’activité professionnelle, à une activité de location meublée professionnelle (LMP), les PEE, les PEA, les comptes-titres et les œuvres d’art.

Dettes déductibles :

Comme pour l’ISF, les crédits obtenus pour financer des biens immobiliers imposables réduisent l’assiette taxable. Le capital restant dû au 1erjanvier de l’année de chaque prêt qui a servi à financer un bien, des droits, parts ou actions en immobilier sera à déduire.

Attention, pour les crédits in fine, le contribuable ne pourra plus déduire la totalité du capital restant dû. Il faudra appliquer un amortissement linéaire théorique sur la durée de l’emprunt.

Déclaration IFI :

Les assujettis à l’IFI devront déclarer le montant de leur patrimoine taxable sur l’imprimé 2042 de leurs déclarations de revenus, en détaillant la composition en annexe.

Quelques mesures proposées par THÉRIA FINANCE pour réduire votre IFI :

  • Envisager la vente d’un bien immobilier
  • Démembrer un bien immobilier en réalisant une donation d’usufruit temporaire
  • Faire des dons à des œuvres caritatives
  • Acquérir le statut Loueur Meublé Professionnel

Découvrez les autres solutions permettant de réduire votre IFI et contactez nous afin de réaliser un bilan patrimonial complet de votre situation !

Article, recherches et analyses réalisées par Estelle GUIMARAES

Agence Théria Finance place pey Berland Bordeaux - conseil en gestion de patrimoine

Une deuxième agence place Pey Berland

Théria Finance ouvre une deuxième agence place Pey Berland pour être toujours à votre écoute et votre conseiller privilégié.
Retrouvez tous nos services de gestion de patrimoine :  EpargneRéduction d’Impôts et Courtage de Prêt immobilier.
Nous vous accueillons du lundi au jeudi, de 9H30 à 12H30 et de 14H00 à 18H00.
Le vendredi de 9H30 à 12H30 et de 14H00 à 17H30
Le samedi sur rendez-vous.
Au plaisir de vous rencontrer !
Agence Théria Finance place pey Berland Bordeaux - conseil en gestion de patrimoine      photo intérieure de l'agence Théria Finance place Pey Berland Bordeaux
Théria Finance place Pey Berland Bordeaux      Vue extérieure agence Theria Finance place Pey Berland
Agence Théria Finance Place de la République, Bordeaux

Ouverture de votre nouvelle agence Théria Finance Place de la République

Afin d’être toujours plus proche de vous, Théria Finance s’implante en coeur de ville, Place de la République.
Retrouvez tous nos services, Courtage de Prêt immobilier, Epargne et Réduction d’Impôts, au sein d’un même lieu.
Nous vous accueillons du lundi au vendredi, de 9H30 à 12H30 et de 14H00 à 18H00, et le samedi sur rendez-vous.
A très bientôt !

 

 Agence Théria Finance rue de Cursol Bordeaux     Agence Théria Finance Place de la République

Les avantages d’un investissement immobilier en Floride

Vous souhaitez investir dans un placement sûr, basé sur un marché concret et permettant de réaliser des plus-values importantes à moyen terme ?

Investissez dans l’immobilier en Floride (terrains nus en bord de mer).

Après la crise de 2008, le marché foncier en Floride représente une très belle opportunité d’investissement.

Pourquoi investir dans l’immobilier en Floride ?

– la Floride est un état en pleine croissance

-Il bénéficie d’une fiscalité avantageuse (imposition de 15% sur la plus-value réalisée après 12 mois et 1 jour de détention)

-La parité Euro/Dollar reste en faveur des européens

-Pas de risque de revoir un effondrement du marché immobilier US avant plusieurs années

-la situation géographique est  exceptionnelle

-Le climat subtropical y est très agréable

Nous vous accompagnons dans l’achat de terrains d’exception en Floride, terrain constructible avec son ponton privatif, abord de lac, bord de canal accès mer, parcours de golf…

Par exemple, acheter un terrain constructible, sans avoir l’obligation de construire pour 10 900$, peut rapporter en moyenne de 12 à 20% par an, soit au minimum un doublement du capital en 4 à 6 ans.

Faire l’acquisition d’un terrain  sur la côte ouest de la Floride, c’est s’offrir la possibilité de diversifier ses placements tout en bénéficiant d’un potentiel de plus-value important, le tout dans un cadre fiscal très avantageux.

Pour cela notre cabinet se fera un plaisir de vous accompagner et se chargera de l’ensemble des formalités administratives, vous permettant ainsi d’investir sur un marché porteur, et ce, en toute sécurité.

Rachat prêt immobilier

Les taux d’intérêts sont au plus bas, c’est le moment idéal pour renégocier son prêt et réaliser des économies.

Si l’assurance de prêt est obligatoire, il est désormais possible avec la loi Hamon de choisir l’assurance emprunteur la plus économique, et de gagner là encore plusieurs dizaines d’euros sur chaque mensualité.

Les frais (pénalités de remboursement anticipé, nouvelle garantie, frais de dossier…) seront intégrés dans le montant du nouveau prêt, vous n’aurez donc rien à débourser.

Monsieur X a emprunté 120 000€ sur 20 ans à un taux de 5,20% + une assurance à 0,42% en Janvier 2008. Il a fait une demande de rachat de crédit immobilier en Janvier 2010. Il rembourse  actuellement une mensualité de 847,26€. Le capital restant dû en janvier 2010 est de  112 801,37€ et la durée restante du prêt est de 18 ans.

Les pénalités de remboursement anticipé sont de 6 mois d’intérêts soit 2 932€, la nouvelle garantie coûtera 1 140€ et les frais de dossier : 500€.

TOTAL du nouvel emprunt : 117 373 € durée 18 ans, nouveau taux : 3,70%, nouvelle assurance : 0,18% (client âgés de 30 ans, non-fumeur)

Récapitulatif :

Nouvelle Mensualité : 762,70€

Gain Mensuel : 84,56 €  

Gain total sur l’opération : 16 264,96€